アパート管理,賃貸管理,賃貸経営の日本ＡＭサービス

ご依頼を頂いた物件調査を行います。

お部屋の数、物件の規模、法定点検の有無等の確認を行います。

物件調査の際に

「管理状況の調査」
「競合物件の調査に基づく適性賃料条件の査定」

を行います。

現状の管理で問題がある部分

「稼働率」「賃料滞納」「共用部清掃状況」

をお伝え頂き今後の管理方針を明確にさせて頂きます。

悪い管理状態の物件は悪循環になっているケースが多いです。
「共用部が汚い」
→「稼働率が上がらない」
→「質の低い入居者が集まる」
→「滞納につながる」

賃貸管理を変更する期間は1~2ヶ月が目安となります。

管理費の御見積もり
物件の現況管理調査
賃貸市場調査

新規管理の方針、管理条件の御提案をさせて頂いた後、
ご提示した内容で宜しければ、管理の変更手続きに移ります。

現在締結をされている賃貸管理契約書に基づき、
管理会社へ解約の手続きを行います。
※解除通知などの作成もお手伝いをさせて頂きます。

解約する期間、通知方法の確認、違約金の定め

管理業務に必要な書類
「賃貸借契約書」
「法定点検書類」
「鍵等の引継」
「その他物件に関する書類」
※管理会社に何を預けたかご存じないオーナー様もいらっしゃり、この段階で初めて旧管理会社のずさんな対応を目の当たりにする事もあります。

旧管理会社との間で受領した書面等を相互に確認をする書面を作成します。

管理の変更するタイミングで水道光熱費等の名義変更を行います。

引継事項の打ち合わせ
鍵の引渡
契約書類の引渡
名義変更手続

管理会社の変更に伴い、入居者の方が支払う賃料の振込口座等の
変更通知を行います。

管理会社変更通知を物件の掲示板や郵便にて通知を行います。

賃料滞納につながるので特に賃料口座の変更等は注意が必要です。余裕を持った管理変更期間が必要です。保証会社に加入している場合は契約承継の手続きを行います。

管理変更後の滞納者の処理方法
原状回復工事中の修繕費の処理
入居契約途中のお部屋の処理