アパート管理,賃貸管理,賃貸経営の日本AMサービス

アパート管理業務の内容

アパート管理業務の内容

アパート・マンションの管理は

BM(ビルメンテナンス)
PM(プロパティマネジメント)

に分けられます。

BM業務

BM業務についてですが、物件の規模等により義務付られている法定点検、大家さんの任意で決められる内容に分かれます。

貯水槽清掃(法定)

物件に受水槽が設置されている場合、定期的に水槽内の清掃、規模が大きい場合には1年1回水質検査を行う必要があります。

[check]10㎥(10トン)以上の貯水槽は簡易専用水道に分類され水道法により1年に1回以上の貯水槽清掃と水質検査が義務

電気保安点検保守(法定)

規模が大きい物件の場合、受変電設備が設置されている場合に必要になる点検になります。

[check]隔月に1度、年に1度の年次点検が義務

消防点検、検査(法定)

①機器点検(6ヶ月に1回)
消防用設備等の種類に応じ、消防用設備等の適正な配置、損傷、機能について、告示に定める基準に従い、外観又は簡易な操作により確認することをいいます。

②総合点検(1年に1回)
消防用設備等の全部又は一部を告示に定める基準に従い、作動させ、総合的な機能を確認することをいいます。

[check]共同住宅の場合、全体の収容人数が30人以上で3階以上の建物もしくは階段が1カ所の物件が対象

建築設備等定期検査(法定)

建築設備(機械換気設備、排煙設備、非常用の照明装置及び給排水設備)を毎年、検査資格者が検査し、特定行政庁に報告するものです。

[check]共同住宅、寄宿舎の用途で5階以上で延べ床面積1,000㎡以上の建物が対象

特殊建築物等定期調査(法定)

建築設備等定期検査対象建物について敷地、建物の外部、内部の状況及び防火、避難関係を用途によって毎年または3年ごとに調査資格者が調査し、特定行政庁に報告するものです。

エレベータ保守点検(法定)

すべての建築物のエレベーター(ホームエレベーターを除く)、エスカレーター、小荷物専用昇降機(テーブルタイプを除く)について、昇降機は毎年、検査資格者が検査し、特定行政庁に報告するものです。

日常清掃(任意)

建物の共用部分、ゴミ置場などの日常的に汚れやすい部分の清掃です。

定期清掃(任意)

決まった期間に回数を決め継続的に行う清掃で、共用部の洗浄・窓ガラスなど日常清掃を補完する清掃になります。物件の汚れ状況に応じて清掃を行います。

機械警備(任意)

火災報知機等のセンサーを設置して異常が発生した場合に、その発報を遠隔地で受信し、警備員が現場へ急行し初期対応をとる形態の警備業務のことをいいます。

緑賃貸管理サービス

PM業務

PM業務ですが、入居者に対応する業務となります。

入居者募集

賃料査定
競合物件の市場調査等を加味し最適な賃料査定を行います。

入居者募集
募集図面の作成
不動産業者間のサイト(レインズ、ATBB)への物件情報登録
ポータルサイト等への物件掲載
物件近隣の不動産会社への紹介(メール、訪問、FAX等)
業務提携業者への紹介(メール、訪問、FAX等)

入居審査・選定
入居者本人、連帯保証人の勤務先、年収、連絡先等の調査
入居者の審査・選定、保証会社等の利用

賃貸借契約の締結
入居時の現況確認書(ダメージチェック)、鍵預かり証の発行
賃貸借契約、重要事項説明書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書
入居者、連帯保証人の印鑑証明書、収入証明、身分証明書等の取得

入居者管理

入金管理・賃料滞納の督促
電話、面談、書面等による督促
支払督促、内容証明等の発送
強制執行などによる法的手続

入退去の立会
入居時に部屋の状態のチェック
(ダメージ、設備機器の可動確認)
退去時に立会を行いダメージチェックに基づき原状回復費用の精算
敷金精算、返金

クレーム対応
訪問などにより個別対応、必要事項への対応

修繕対応
水漏、エアコン故障、給湯器故障などの修繕手配

解約・契約更新

敷金精算
退去立会及び原状回復費用の負担区分の確定、敷金精算

原状回復・内装工事手配
工事内容の提案、工事業者の手配
工事進捗などの確認

契約更新
契約期間満了の1~2ヶ月前に更新契約書の発送

その他

報告業務
大家さんへのマンスリーレポート等の作成

見積もり

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