アパート経営の費用について
アパート経営の費用について
アパート経営は「賃料収入を最大限増やして、経費を最小限に抑える事」が非常に重要です。
アパート経営の主な必要経費の内容を見ましょう。
建物管理費
建物の管理ＢＭ費、入居者管理のＰＭ費
水道光熱費
共用部の電気、水道等の費用
広告料
賃貸募集を依頼をして、客付が出来た際に支払う報酬
修繕費
建物、設備等の修繕費
原状回復費
退去した部屋の修繕費
大規模修繕費
外壁修繕、外壁塗装、屋上防水等の大規模にかかる費用
減価償却費
建物、設備の購入価格を耐用年数に応じて各期間に割り当てた費用
租税公課
固定資産税、不動産取得税、登録免許税、印紙税、事業税等の税金
損害保険料
建物の火災・地震保険の費用
支払利息
ローンの借入を行っている場合の利息
所得税、住民税
経費ではないですが、所得に応じて支払う税金
賃貸経営を始めたばかりですと、年間の事業計画書を立てずに運用を行っているため、
1年間を通じて予算と実績を照らし合わせる事がないため、経費の見直しを行わないケースが非常に多いです。
経費に対して敏感になる事も賃貸経営を成功させる一つの要素になります。
