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レインズ

レインズ

■解説
レインズは宅地建物取引業法に基づいた、不動産流通のための不動産業者用のサイトです。このサイトに不動産業者が自社で依頼を受けた不動産の情報を公開し他の不動産業者が検索できるようになっています。

レインズを利用する事で幅広く情報が公開され、成約につながるわけです。
レインズの登録には不動産媒介契約に定められた一定の条件が定められています。一般媒介契約であれば登録義務はなく、
専任媒介契約では7日以内に登録をして2週間に1度以上の業務報告、
専属専任媒介契約では5日以内に登録をして1週間に1度以上の業務報告が必要なります。

■日本AMサービスより
解説でもお伝えしたのですが、媒介契約の種類により登録義務、報告義務がありますが、これを行っていない不動産業者さんもおりますのでご依頼の際は注意が必要です。またレインズに登録するというのは2つの考え方があります。
1.物件情報を登録する。
2.物件図面を登録する。
という事です。まれに物件図面が登録されていない場合がありますが、これでは情報を見つけた業者にとって不便な事は確かです。また手書きの図面やを掲載したり、写真等がない図面が登録されているケースもあります。こうした事を行う不動産業者さんがどんな会社さんがかは察しがつくと思いますが、皆様が媒介契約を不動産業者さんに依頼をするという事は「成約(買い手が見つかり契約を交わすこと)」が目的なわけですから、不動産業者さんに任せきりにしないで、登録をした物件の図面、広告方法などを確認して置く事も重要だと思います。現代の不動産業者さんには「レインズに登録する」だけではなく、「プロモーション能力」が必要となってきています。なるべく「早く」「高く」成約するように動いて貰いましょう。

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