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原状回復

原状回復について

質問
築年数の古いアパートの大家です。退去されたお部屋の原状回復工事を毎回同じ業者さんに依頼をしておりますが、最近原状回復を行っても入居者の決まるのに時間がかかります。他の業者さんや良くある大規模なリノベーションが必要でしょうか?

回答
築年数が古くなってくると競合物件と比較をして設備や見た目等で見劣りする部分が増えていきます。まず競合物件と比較して賃料等の条件は適正かをご判断が必要です。安易に多額のリフォーム費を使っても募集賃料を上げる事はとても難しいです。また一度築年数が同様の競合物件や同条件の物件をご覧になられることをお勧めします。昔からの内装業者さんに頼んでいる方の多くが、古臭い内装で原状回復をしているケースを見受けられます。同じ単価の壁紙、クッションフロアーでも今では様々な種類があるので、費用をかけずに内装を変えられる部分もあります。まずは今できる事を行ってみて下さい。

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