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自主管理がうまくいかない

自主管理がうまくいかない

質問
自主管理をしている大家です。募集業務は物件の最寄駅の業者さん数社に依頼しており、管理は清掃と原状回復の工事業者の手配をしております。
現在10室中3部屋が空室で、老朽化が影響して原状回復工事も簡易的な事しかできておりません。今後、賃貸管理会社に依頼をした方が良いでしょうか?

回答
賃貸募集を複数社に依頼をしてまうと、賃貸会社にインセンティブが働いていない可能性がございます。広告料等の支払いはお約束しているのでしょうか。また複数社に募集依頼をすると、客付の責任感が低下してしまったり、物件の空室状況を大家さんに毎回確認するという業務が増えてしまい、連絡が取れない場合に物件を紹介しないという事になりかねません。賃貸会社としては何かと不便になっているのです。
原状回復費用ですが、大きくお金をかける必要はないとは思いますが、その分は競合物件と比較をして若干でも割安感を持たせるように募集条件を決めて頂くと良いと思います。もし今後の賃貸経営が不安でしたら、頼りになる賃貸管理会社に依頼をする事をお勧めします。

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