アパート管理,賃貸管理,賃貸経営の日本AMサービス

賃貸管理サービス

育てる管理
上記のイラストは賃貸経営において実務的に何が重要かを考えさせて頂き5つのポイントを最低限実施できれば物件が育つ(皆様の糧になる)という事をイメージしたイラストになります!


日本AMサービスは賃貸経営の最高のパートナーを目指します!!

賃貸管理の流れ
スキーム

ボタンアパート管理業務の内容
ボタンアパート管理変更の流れ

私たちの賃貸管理サービスのポイント

①無駄な費用はかけません!

費用が減れば不動産価値は上がる

ボタンあくまでも報酬は賃貸管理のみ、原状回復工事や法定点検(消防点検、受水槽清掃等)等は実費です。中間マージンは一切頂きません!

[check]委託業者への支払いは直接振込、毎月エビデンスを開示します

[check]委託業者は相見積もりを取り割安業者を選定しています

内装工事の事例

ボタン業者に依頼をすると割高な修繕、、、自社でできる作業は経費削減を考え実費にて対応させて頂きます!

[check]修繕依頼の受付の際に設備の状況、写真などを入居者の方よりご送付頂いたり現地確認を行いできる限り費用がかからない修理方法を提案しております

[check]入居中の依頼の多くはゴムパッキン劣化の水漏れ、エアコンの老朽化、給湯器など設備の老朽化が原因です。ロスのない手配で入居者の方にもご迷惑を掛けない様に心がけています。

⇒入居後に修繕とならない様に混合水栓交換トイレ水栓バルブ交換、トイレロータンクボールタップ交換などもオーナーに許可を得て入居前に予め行っています。

ボタン定期的に担当が現場に足を運ぶ賃貸管理を行います!

[check]清掃員に作業報告をさせ、植栽の状況、共用部の照明切れ、共用部の汚れ、入居者の方からのリクエストなど物件の改善点を見つけています

[check]月に1度以上、担当が現地に行き入居者の方のゴミの出し方、郵便受周辺の汚れ具合、共用部の状況など確認をしています

[check]賃貸借契約の更新時に更新契約書とは別に入居者の方からリクエストをお聴きし、できる限り対応をする事で長く住んで頂く様に心がけています

②空室の募集は情報配信と客付け業者さんを味方に付ける!

ボタン賃貸募集の情報をすべてオープンにしてできる限り幅広いお客様の目に届く様に情報を開示する事を心がけています

ボタンオーナーから頂いた募集広告料は一切当社は頂きません、それは募集をしてくれた仲介会社さんのインセンティブにして頂き物件の最寄駅、ターミナル駅など幅広い業者さんに客付けをして頂きたいためです

募集業務
※オーナー側から広告料が出る事で物件を探しているお客様の仲介手数料をサービスする事などにつながります

ボタン賃貸は決まりやすい時期と決まりにくい時期があります。
賃貸募集に重要な事は柔軟に時期に合った条件(広告料、フリーレント、賃料増減)の設定をする事だと思います

管理物件の稼働率98.02%(2020年1月31日現在)

ご相談

③オーナー皆様の安心感、毎月の詳細レポートの提出、金融機関など借入金利についてのアドバイスを行います!

ボタン家賃滞納は賃貸経営にとって大きなマイナスです
原則、入居者の方には保証会社に加入をして頂きます。(保証料は入居者負担)
(滞納家賃を防ぎ、立ち退きにかかる費用をオーナーには負担させない様にします)

ボタン当社が毎月提出させて頂く月次レポートは年間の収支がわかりやすくなっています。
オーナーの皆様に毎月の収支を把握して頂く事により賃貸経営の舵を取りやすくして頂きたいと思います
収支
※収支明細の一部

ボタン賃貸管理は融資の借換・借入金利交渉の助言、物件評価、資産入替などのアドバイスも行います
金融機関に交渉をして殆どの方が金利を下げる事ができています

対応物件
アパート・マンション・戸建・区分マンション・店舗

  • 管理料金体系
    • 料金
      賃料収入(賃料、共益費、管理費等)の3.5%~5%(月額)
      (物件の規模、立地により御見積もりをさせて頂きます。)
      ※空室のお部屋の管理費は無料です

  • 契約形態
    • 契約期間
      1年以上 以降自動更新

      敷金
      大家さん預かり

      礼金
      大家さん取得

      管理費・共益費
      大家さん取得

      更新手数料
      20,000円(税別)または新賃料の50%(消費税別途)の低い金額

      募集広告料
      成約賃料の1ヶ月(消費税別途)
      広告料はすべて客付業者さんに支払をして幅広く募集活動を依頼します。

  • 入居者募集
    • 賃料査定
      競合物件の市場調査等を加味し最適な賃料査定を行います。

      入居者募集
      不動産業者間のサイト(レインズ、ATBB)への登録
      大手ポータルサイトへの物件掲載
      物件近隣の不動産会社への紹介
      業務提携業者への紹介
      物件の募集ページ作成(オプション)

      入居審査・選定
      入居者本人、連帯保証人の勤務先、年収、連絡先等の調査を行い、
      入居者の審査・選定をさせて頂きます。

      賃貸借契約の締結
      入居時の現況確認書(ダメージチェック)、鍵預かり証
      賃貸借契約、重要事項説明書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書
      入居者、連帯保証人の印鑑証明書、収入証明、身分証明書等の取得

  • 入居者管理
    • 賃料滞納の督促
      電話、面談、書面により督促をさせて頂きます。
      日本AMサービスでは1ヶ月でも滞納された入居者へは毅然とした態度で対応します。
      原則的に入居時に賃貸保証会社を利用させて頂きます。

      (法的手続きの場合は別途御見積もり)

      入退去の立会
      入退去の立会を行い、ダメージチェックを行う事で、原状回復費用の負担額を
      明確にさせて頂き、退去精算をさせて頂きます。

      クレーム対応
      随時対応させて頂きます。

      修繕対応
      随時対応をさせて頂きます。

  • 解約・契約更新
    • 敷金精算
      退去立会と合わせて迅速に交渉・敷金精算を行います。

      原状回復・内装工事手配
      工事内容の御提案、工事業者の手配をさせて頂きます。

      契約更新
      更新契約書の作成、発送をさせて頂きます。

  • 建物管理
    • 共用部の清掃、ゴミ出し
      別途お見積もり(月額10,000円~)

      除草・植栽の手入れ
      別途御見積もり(日常の範囲の場合は上記清掃に含む)

      設備機器メンテナンス
      別途御見積もり

      エレベーターの保守点検
      別途御見積もり

      排水管高圧洗浄
      別途御見積もり(1部屋4,000円~)

      受水槽、浄化槽の点検、清掃、水質検査
      別途御見積もり(年1回35,000円~)
      ※法定されている物件のみ

      法定消防設備点検
      別途御見積もり(年2回70,000円~)
      ※法定されている物件のみ

  • 資産運用サポート
    • 資産の買替・売買
      取得不動産の投資シミュレーション、売却不動産の適正価格での売却

      金融機関のローン借換
      現在の借入金利の見直し及び借換のアレンジメント

      不動産税務・不動産法務
      賃貸経営における不動産税務、不動産法務コンサルティング

      大規模修繕計画
      外壁塗装・外壁修繕・外壁清掃、屋上防水、各所シーリング等

      レポート作成業務
      毎月1回の物件の管理状況、募集住居についての業務報告
      年に1回の建物診断報告(指摘事項がある場合)

様々な目線で現状の賃貸管理の問題点や空室の理由などを考えてご提案させて頂きます!(ご依頼より2~3営業日でご提案させて頂きます。)
見積もり

ご相談

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