日本AMサービスでは2025年2月に皆様と同じ「分譲賃貸オーナー」になりました。
購入当初は入居者がいた物件でしたが、2025年の12月に入居者の方が退去し空室になったため現在募集活動を行っております。
この地域はここ数年で販売価格が大幅に上がり賃料水準も大きく変化していると思います。周辺の相場等を調べて賃料設定を行いましたが、空室になってから2ヶ月間客付けができていない状況になります。
現状で「このエリアの賃料設定の難しさを感じています」
わずか10年前１LDKの賃料相場は概ね15万円前後でした、東京駅や三越前など都心部からとても近く通勤の利便性に気が付いた方が増加しニーズが増えてきた地域ではありますが、その分、競合も多く賃料設定は築年数などでピンキリとなっています。新しい賃貸物件で１LDKの物件で25万円代のものもあれば15万円代の物件もあります。
本日2026年2月11日に業者用サイト（レインズ）で総武線「馬喰町」駅、徒歩２分以内、2017年以降築、40～45㎡で検索をすると募集されている物件は14件が検索結果にでてきます。最も月額賃料が高額な物件は41㎡で賃料、管理の合計27.5万円、最も安い物件で40㎡で19万円となっています。賃貸用で作られた物件や分譲賃貸によってまちまちですが、その差は月額8.5万円です。「適正な賃料」が非常にわかりにくい状態になっており各物件ごとのオーナー意向や地域の全体の不動産の盛り上がりが影響している様に思います。
こうした状況の中、同じ境遇のオーナー様と
情報を共有し、気軽に相談できる場を作りたいと考えています。
分譲賃貸オーナーだからこそ分かる「リアルな悩み」
- 空室は長くないけど、募集条件の正解か分からない
- 法人契約の話が出ると色々と制約があり不安になる
- お部屋を貸すにあたり内装などをどの程度行えば良いかわからない
これらはすべて、
私たち自身が実際に悩んできたことです。
管理会社である前に、同じ立場のオーナーとして
私たちは
「管理会社だから言える話」ではなく、
**「オーナーだからこそ分かる話」**を大切にしています。
- 自分の物件だったらどう判断するか
- 今の中央区に合致する入居者像は誰か
- 賃料を上げるべきか、安定を取るべきか
- 事務所として貸した方が高く貸せるけど管理規約はどうなっているか
- 民泊などで貸す場合はどのようなルールがあるのか
この視点で、
日本橋・東日本橋・馬喰町エリアの分譲賃貸を見ています。
情報共有をして下さい
このページは、
「すぐに管理を変えたい方」のためのものではありません。
まずは、
- 今の募集条件はどうなのか
- 他のオーナーはどうしているのか
- 同じような物件での実例
を、オーナー同士の感覚で情報共有することから始めています。
こんな方とお話ししたいです
- 中央区（特に日本橋・東日本橋・馬喰町）で1〜数室を所有
- 投資家というより「実需＋運用」感覚
- 管理会社に強い不満はないが、違和感はある
- 将来を考えて、判断材料を増やしたい
一つでも当てはまれば、ぜひ一度お話しする機会を作りたいです。
私たちが最終的に提供できること
情報共有を重ねた結果、
「この考え方なら任せられる」
そう思っていただけた場合のみ、
分譲マンション専有部の賃貸管理として
以下を提供しています。
- 中央区特化の募集設計
- 法人契約対応を含めた条件調整
- 管理切替時の手続き完全代行
無理な切替提案は一切行いません。
まずは、オーナー同士の情報交換から
無料・匿名相談も可能です
- 賃貸管理を変える前提はありません
- 具体的な物件名等は不要です
- しつこい営業は一切しません
私たちも、
同じオーナーとしての視点でお話しします。
お問い合わせ・情報交換はこちら
▶︎【オーナー同士で情報交換をする】
▶︎【今の管理について気軽に相談する】
※この相談をきっかけに、無理な管理変更や物件の売却をお願いすることはありません。
最後に
中央区の分譲賃貸は、
物件購入時の時期や現状の市場価格、その価格に基づいた賃料設定など都心部の物件が注目されている中で多くの情報があり端的に数字だけで判断できない場面が多くあります。
だからこそ、
同じ立場で考えられる相手がいることが
一番のリスクヘッジになると、私たちは考えています。
