日本AMサービスでは賃貸経営者の皆様の利益の最大化を念頭に活動をしております。
「管理会社を変えたいけど、気まずい…」「手続きって面倒？」
そんな不安は必要ありません。実は多くの大家さんが 短期間で、ストレスなく移行しています。
アパート経営において、
「家賃は下げられない」「空室も限界」
そう感じているオーナー様は多いのではないでしょうか。
実は、アパート管理会社を見直すだけで、年間数十万円〜数百万円単位の収支改善ができるケースは珍しくありません。
本ページでは、
実際に管理会社を変更することでキャッシュフローが大きく改善した事例をもとに、
「なぜ収支が良くなったのか」「どこを見直すべきなのか」を分かりやすく解説します。
アパート管理費、本当に「適正」でしょうか？
アパート経営の支出の中で、見直されにくいのが 管理費・PMフィー です。
- 管理内容が変わっていないのに、毎年同じ管理費を支払っている
- 原状回復費や修繕費の見積りが「言われるがまま」になっている
- 管理会社からの提案が少なく、改善策が見えない
このような状態が続くと、
気づかないうちにキャッシュフローが圧迫されている 可能性があります。
【実例】管理会社変更によるキャッシュフロー改善事例
実際に、弊社へ管理変更をご相談いただいたオーナー様の事例をご紹介します。
物件A 総戸数：33戸 間取：ワンルーム
まず建物管理費を見直しさせて頂きました。
| 旧管理会社の建物管理費 | 日本ＡＭサービスの建物管理費 |
| 年額879,200円 | 年額396,000円 |
| ※消防設備点検、受水槽清掃を含む | 消防設備点検 年2回77,000円 受水槽清掃 年1回49,500円 |
| 年額 合計522,500円 |
毎年の固定建物管理費を年額356,700円削減できました。
次にPMフィーの見直しを行いました。（賃料入金額は月額で1,200,000円）
| 旧管理会社PMフィー | 日本AMサービスPMフィー |
| 入金額の5.0％ 月額66,000円 | 入金額の3.5％ 月額46,200円 |
| 年額792,000円 | 年額554,400円 |
毎年のPMフィーを年額237,600円削減できました。
建物管理費及PMフィー併せて合計594,300円の削減ができた事になります。
また旧管理会社は入居者の更新料をそのまま更新事務手数料として受領をしておりましたが、当社では更新事務手数料を1件22,000円とさせて頂きましたので、入居者の方から得た更新料との差額が大家さんの収入になります。
家賃収入を上げることなく、
「管理の中身を見直すだけ」 で得られた改善効果です。この様にアパート管理変更する事でキャッシュフローの改善を行う事が可能です。
なぜ管理会社を変えるだけで収支が改善するのか？
理由は大きく3つあります。
1. 管理内容とコストの「見える化」
不要な業務や過剰な管理を洗い出し、本当に必要な管理だけに絞ることでコストを適正化します。
2. 修繕・メンテナンス費用の適正化
相見積りや工事内容の精査を行い、品質を落とさず、無駄な支出を削減します。
3. オーナー目線での管理提案
単なる「作業代行」ではなく、オーナー様のキャシューを第一に考えた管理運営を行います。
管理会社を変えるのが不安な方へ
管理会社変更を検討される際、多くのオーナー様が次のような不安を抱えています。
「今の管理会社に悪い気がする…」
「手続きが面倒そう…」
「本当に良くなるの？」
ご安心ください。
- 管理変更の手続きは 当社がサポート
- 入居者様への影響は最小限
- 現状の収支をもとに 事前に改善シミュレーション を実施
無理な切り替えをおすすめすることはありません。
「比較してみるだけ」でも問題ありません。
こんなオーナー様に選ばれています
- 管理費が高いと感じている
- 管理内容に不満があるが、どこを直せば良いか分からない
- 築年数が進み、原状回復費や修繕費が増えてきた
- 将来を見据えてアパート経営を安定させたい
一つでも当てはまる場合、
管理の見直しによる収支改善の余地がある可能性があります。
無料：アパート管理・収支診断のご案内
現在、
アパート管理費・収支状況を無料で診断しています。
- 管理費は適正か
- 無駄な支出がないか
- 管理会社を変えた場合の改善見込み
を、数字ベースで分かりやすくご提案します。
👉 しつこい営業は一切ありません。
まとめ｜アパート経営の改善は「管理の見直し」から
アパート経営の収支改善は、
家賃を上げることだけが正解ではありません。
管理費・運営体制を見直すことで、
リスクを抑えながらキャッシュフローを改善することが可能です。
まずは一度、
「今の管理が本当に最適か」 を確認してみませんか？
お見積りは無料ですのでお気軽にお問合せ下さい！
