アパート管理,賃貸管理,賃貸経営の日本AMサービス

日本AMサービスの強み

日本AMサービスの強み

堂下

代表の堂下は不動産賃貸、管理、売買業務の経験を経て、不動産ファンドにて約2000億円の収益レジデンスの投資経験を持っています。
今まで培った様々な不動産分野の経験に基づき、皆様がお持ちのアパート管理を行わせて頂きます。
賃貸経営の成功はオーナー皆様と賃貸管理会社とのリレーション・管理会社のスキルだと思います。様々な観点から賃貸経営の本質を見極め皆様にとって最善な賃貸経営のパートナーを目指します。
アパート管理を頂いた多くのオーナー様より感謝の言葉を頂いております。

ボタンお客様の声

不動産業務経験
賃貸契約数 400件以上
賃貸管理数 520戸以上 
不動産売買数 210棟以上
不動取扱額 2,000億円以上
大家さんへのアドバイス 250人以上 

多くの業務経験があるからこそできる賃貸管理サービスを提供します。

アパート管理で非常に重要な費用削減

 ボタン費用が減れば不動産価値は上がる

費用削減

ボタンあくまでも報酬は賃貸管理のみ、原状回復・修繕工事や法定点検(消防点検、受水槽清掃等)等は実費です。

[check]原状回復工事・修繕費等の依頼業者より中間マージンは頂きません
原状回復工事・修繕費等の請求は当社からでなく直接業者に支払い毎月振込みを行った明細をレポートと合わせて送付をさせて頂きます。

[check]法定点検相見積もりを取り業者を選定しています
⇒なるべく安く良い業者を選定させて頂きます。

ボタン簡単な作業はすべて実費作業でご対応をさせて頂きます。

[check]入居者の方より修繕依頼には状況のヒアリング及び現地確認などを行いできる限り費用がかからない方法を提案します。

[check]水栓交換、ゴムパッキン交換、簡易作業は実費で行います。

ボタン現場主義で賃貸管理を行い、物件状況の変化を見逃しません。

[check]清掃員の業務報告をさせており、報告書に基づき物件の改善点を見つけています。

[check]定期的(概ね月に1度)に担当が現地に行き物件状況の確認をしています。

ボタンアパート管理変更をご検討頂く方、費用を大きく減らす可能性があります。

残念ながら未だにオーナーの不動産知識がないのを良い事に
同業者から見ると良く分からない費用請求しているアパート管理会社がいる事も事実です。

毎月送られてくる費用明細の金額が高く、下記事項が請求されている場合、
管理変更により大幅に毎月の費用が減少する可能性があります!

[check]一般的に入居者の方が負担する賃料保証会社の保証料をオーナーに請求する

[check]広告宣伝費名目以外に客付費用と言う名目で合計で賃料の3ヶ月を超える請求がある

[check]入居者が負担する火災保険をオーナーに請求をしてくる

[check]写真付きの報告書がない修繕費用を請求する

[check]退去の状況を写真などで報告せずに毎回壁紙全面の張替え費用を請求してくる

賃貸市場を常に分析し今後の運用方針の御提案、情報配信

管理物件の稼働率98.14%(2020年11月20日現在)

ボタン賃貸募集の情報はすべてオープンにしてできる限り広く情報を開示する事で客付けの可能性を高めます。

ボタン広告料などのオーナーから頂く報酬はすべて客付業者さんへお渡しします。

ボタン募集時期による変化する賃貸市場等を見極めて募集条件の提案をします。

ボタンReibee~次世代のための賃貸経営情報~ 様々な観点から賃貸経営についての情報配信をしております。

オーナーの皆様お一人お一人のご要望にお応えする賃貸管理

ボタン借入金利についてのアドバイス(金利交渉に成功したオーナーさんもおります)
売買のタイミング(市場動向の変化)のアドバイスは賃貸管理の一環です。

ボタンお部屋の設備のバリューアップなど費用対効果を考えた提案など

ボタン新たに物件を購入される方には管理受託を前提として、物件購入に関するアドバイス等もさせて頂いております。

対応物件
一棟アパート・マンション・区分マンション・駐車場など

対応エリア
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県

管理実績
PDFにてご覧下さい!

ボタンアパート管理業務の内容

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