自主管理を行う大家さんも少なくありませんが、その前に考えて欲しいと思います。
自主管理大家さんのお悩みの多くが
- 滞納問題
- 生活態度の問題
- お部屋の修繕の負担区分の問題
- 退去時の原状回復精算の問題
この対応には相当程度の賃貸経営の知識と実務経験が必要となります。
大家さんの中には費用削減のために清掃を自身で行い、空室の客付けを
地元の業者さんに頼み他の業務を自主管理で行う方もいますが、
トラブルも多い様です。
特に滞納賃料について保証会社などに加入をせずに滞納額が膨らみ
「いつか」「いつか」が半年にもおよび最後に対応方法がわからないと
いう事もあります。
滞納賃料を巡るトラブルなどニュースなどで耳にする事もあると思います。
また生活態度が悪い入居者が騒音や喫煙など他の入居者の方に迷惑を掛けている場合など
大家さん自身で直接伝えるのも角が立つ事があります。
その他にも入居中の修繕手配などどれだけ早く正確にサービスを提供できるかなども重要です。
自主管理を行う前にどれだけアパート管理に手を掛けられるか、知識をどれだけ学べるか
しっかり考えた上で検討をされた方が良いと思います。
